全国首例！北京通州住房限购再次升级

原标题：全国首例！北京楼盘通州住房限购再次升级，商住房纳入限购范围

传闻已久的北京市通州区商住房的限购政策终于落地。

5月5日晚间，北京市住房和城乡建设委员会联合通州区人民政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》以下简称《通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

也就是说，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同或单身人士；已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年含以上的非本市户籍居民家庭。

《通知》规定，通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

值得一提的是，通州此次对商住房的限购政策属于全国首例。此前，商住房由于性质实质属于商业，全国范围内并没有地区将其纳入限购范围。

中原地产首席分析师张大伟认为，通州限购政策的再次升级，将抑制市场的公寓成交。以住宅成交来看，在2015年8月升级限购后，北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下调到了500套上下。

张大伟称，对于商务型公寓来说，目前只有部分项目有该类型项目，存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼，未来这些项目都需要销售给企业。而且，目前通州市场的整体库存较少，加上最近几年土地供应少，整体来看，对项目的价格打压不会太冒险。同时，张大伟强调，成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，整体看来，这些项目将受到影响。

此外，张大伟认为，通州的利好明确，限购越严格证明了的确有价值，所以有资格的还是可以买。

去年8月，通州发布了号称史上最严的楼市限购令。而未被列入“加强版限购”的商住房项目开始受到了购买者的关注。当月通州的商住房成交占比就从之前的15%左右飙升到了40%以上。

据亚豪君岳会数据统计，4月第三周18日至24日北京市商住项目共成交5427套，而在这其中，通州区商住产品共实现成交4698套，在全市的商住成交中占比近九成。

北京市房地产协会陈志会长此前曾表示，虽然通州商住房目前比较火热，但因商住房自身的“先天不足”，短期热销并不能持久。从近几年价格的涨幅来看，商住房的升值幅度远小于普通商品房。而且，商住项目是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，因此享受不到普通商品房的优惠政策。

《通知》还规定，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

对于5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目的，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。