长沙楼市“速冻”一周成交降四成 专家：涨价会变慢

　　近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，21个城市推出了楼市调控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特点，注重差异化和精准化。

　　十一期间各大旅游景点人潮汹涌，但比景点更火热的是全国的楼市。短短7天，成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州……21城连出新政为楼市降温，多地重启限购、限贷，为稳房价使出了“洪荒之力”。

　　和其他城市狂轰滥炸的调控相比，长沙作为房价的洼地，在这个十一黄金周表现如何? 9月30日下午，长沙市住建委针对近期长沙楼市出现的哄抬房价、“炒房”等问题，约谈部分涉事开发商。同时，记者也采访了一些房地产销售人员，发现投资客少了，观望者多了，长沙的楼市正在退烧。对此，业内人士认为，长沙虽会受密集政策影响，但整体仍以去库存为主，或将不会限购。

　　内六区成交量环比下滑四成

　　21城疾风骤雨地抛出调控新政之后，长沙的楼市气氛也略受影响。十一黄金周，长沙楼市成交量与今年9月相比出现了明显下滑。

　　据湖南中原地产研究中心数据显示，10月2日-8日，长沙市内六区住宅共成交5268套，成交面积为55.38万平方米，均价为7189元/㎡，成交量环比下滑41.15%，同比上涨104%，成交均价环比上涨2.02%。

　　为促进房地产市场健康有序发展，9月30日，长沙住建委针对近期长沙楼市出现的哄抬房价、“炒房”等问题，约谈部分涉事开发商，要求大力整改，强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。

　　同时，为鼓励市民购房，10月8日，宁乡县公布了今年购房的新政策，将商铺、别墅等纳入到了购房补贴的范畴。对于农民购买新建商品住房的，除享受自然人购房补贴外，还享受200元每平方米且每户最高不超过2万元的购房补贴。

　　看房客增加，投资者锐减

　　“今年的国庆虽比去年热闹，但看的人多了，买的人少了。”谈到国庆假期的销量，韶山南路某楼盘销售李小姐却难展欢颜，她告诉记者，随着国庆接二连三的限购、限贷政策的出台，原本准备出手入市的市民，现在都重新陷入了观望状态。

　　“等一等，或许在全面调控后，长沙房价有可能会降。”家住浏阳河畔的市民周小姐认为，长沙现已进入年底房企冲刺期，再加上大环境调控的影响，指不定年底会有新的折扣，“看准时机再出手，因为资金有限，我们也只能赌一把。”

　　国庆小长假虽然有不少热点片区出现了“日光盘”的现象，但和往年相比，长沙的楼市显得更为冷静了，疯狂的外地投资者也明显减少，“国庆7天共卖了50套房，比9月份平均每日销量下滑了近两成，基本上也没有外地投资客购房。”长沙县开元路某楼盘置业顾问黄先生表示，国庆每天有100多人看房，比平时的客流多了一倍，但成交量却不见上涨。

　　岳麓区杜鹃路某楼盘置业顾问陈小姐也表示，外地购房者减少了两成，“国庆七天卖出去了30套房，而9月份平均每周就能卖出去50套。”湘江新区银杉路某楼盘置业顾问袁先生说，尽管处于十一黄金周，但每天看房的只有60多人，而9月份一天就能接待100多人。袁先生认为，楼市限购政策辐射以及库存不足，是该楼盘黄金周表现欠佳的原因。

　　全国21城调控一夜变“天”

　　调控之后，包括北京、深圳、南京、杭州等多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势。

　　十一期间，北京、苏州等早先房价快速上涨的城市，商品房成交量明显下滑。中原地产研究中心的统计数据显示，10月1日-7日，北京新建住宅网签216套，二手住宅网签209套，共计签约425套，为自2011年以来国庆假期同期的最低值，较2015年同期的543套下降21.7%。

　　天津和苏州也有降温趋势。伟业我爱我家市场研究院10月6日提供给本报的统计数据显示，长假期间，天津区域我爱我家二手住宅交易量环比9月同期减少了50%。苏州的国庆期间二手住宅交易量也出现下降，有意愿出手购房的客户大幅减少。

　　分析

　　长沙仍在去库存，或将不会限购

　　新一轮的调控在全国范围内开始发酵，长沙住建委也明确表明会对哄抬房价的房企严肃查处，长沙楼市会否也进入“速冻”模式?

　　对此，湖南省正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示，长沙短期内或将不会出现限购政策，限购政策的重心是打击房地产市场投机现象，抑制刚需型购买恐慌和投机客暴涨，而长沙作为中部城市的房价洼地，结构性库存问题依旧严峻，因此不会马上加入限购的队伍，“但不排除贷款的收紧，例如提高首付比例和贷款利率等。”

　　“房价猛涨可能更快面临调控，影响政府对市场的供需关系、量价关系的健康度的研判。但长沙面临严苛调控的前提尚不具备，其楼市的基本面与已实施调控城市存在较大差异，即使出台调控政策，也可能相对温和。”鑫远集团执行总裁喻磊认为，各地调控政策出台，可能会传导到长沙楼市，影响部分客户购买需求，但还不会对长沙的宏观政策产生太大影响。

　　预测

　　密集调控下 长沙房价会降吗

　　密集的调控政策导致了全国楼市销量的断崖式下跌。突如其来的楼市冬天，也让“火热”的长沙感觉到了一丝凉意，房价是否也会顺势下滑?

　　朗涛地产总经理黄耿文认为，长沙的房价或将进入到价平量涨的阶段。“大环境及限购政策的出台，会引发开发商对长沙楼市调控政策的担心，从而对后市的定价不会那么激进，在保证去化量和经济效益的同时，一定会控制房价的涨幅，并会加快推盘速度。”

　　裕天国际营销副总谭运德认为，如果没有强有力的政策出台，长沙房价仍会温和上涨，不过涨幅会明显放缓，“限购政策的密集出台，会影响人们对楼市的心理预期，给投资者以警惕，从而使得观望者增多，销量与价格都不会出现大幅波动。”

　　“长沙年初的房价位居全国省会城市倒数第六，属明显的，而长沙经济总量的增长速度、综合配套的成熟度、产业集群的成长空间使其竞争力与吸附力日益加强，未来长沙无疑是价值高地。再加之北上广深等一线城市的挤出效应，购房需求的增强是大势所趋。”喻磊表示。(来源：华声在线-湖南日报)