上一篇
108家房企举债超万亿元 借道境外破资金危局下一篇
澳洲房产投资者撤离悉尼西区市场 首次置业人群占主导
辽源拼团购房133群（140）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
190人申请入群
卖房有什么风险？
卖房存在什么风险?
1.房子挂牌后卖不出去;
2.买方价格压太低;
3.买方毁约;
4.买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止;
5.自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金;
6.二手房交易合同签订后，银行不放款(买方因素);
7.房子已过户，尾款拿不到。
如何预防卖房风险?
1.明确挂牌期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。
此外，关于有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来的情况，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。
2.谨收定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金;反之若卖方反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
3.谨慎签约
将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来;
主动提供“三项证明”：如有共有人，须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
4.向银行取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
责任编辑： yemingzhe
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 020674。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
河北房贷利率:首套普遍上浮5-10%!二套上浮2
2一线房价32个月以来首现同比负增长，武汉2018
3房企首月“开门红”背后的规模竞争
4两市融资余额昨日减少162亿元 金融板块遭融
5投资房产还是购买理财产品 理财师提出一些
6银行地产领舞开年行情 基金机构投资倾向“
7楼市供求双涨 住宅周均价8030元/㎡
8详解！买房楼间距到底多少才合适？
9引导资金从房地产市场转向其他市场
10帮你算算本金贷款和本息贷款究竟差多少？
购房指南更多>>
小编推荐
河北房贷利率:首套普遍上浮5-10%!二套上浮20%!
一线房价32个月以来首现同比负增长，武汉2018年将继续调控楼市
房企首月“开门红”背后的规模竞争
两市融资余额昨日减少162亿元 金融板块遭融资客大举抛售
投资房产还是购买理财产品 理财师提出一些建议供参考
